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COCOON 02
Nachhaltig. Wohngesund. Wertbeständig.

2 DOPPELHÄUSER
4 WOHNEINHEITEN
Preis für eine DHH ab 710.000,00 €
(inklusive Maler und Fußböden)
Wohnfläche je DHH in DH1: ca. 130 - 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²- 304m² je DHH
Maklerprovision: 3,57% brutto

DOPPELHAUS 1
DHH 408b+c
DOPPELHAUS 2
DHH 408d+e
Nachhaltiges Wohnen
in landschaftlicher Schönheit
Alle Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten Sonderausstattung, unter anderem Terrassenbeläge. Es zählt die Baubeschreibung.

DHH 408b
ca. 130 m² Wohn- Nutzfläche je DHH
ca. 278 m² Grundstücksfläche je DHH
Preis: 710.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% brutto
Das Doppelhaus verbindet traditionelle Satteldachbauweise mit modernen Gestaltungselementen. Die abgeschrägten Dachflächen mit schieferähnlichen Tondachpfannen von Creaton bilden einen harmonisch Kontrast zum hellen Cassis Eggernsund Wasserstrichziegel mit hellgrauer Fuge.

DHH 408c
ca. 130 m² Wohn- Nutzfläche je DHH
ca. 281 m² Grundstücksfläche je DHH
Preis: 710.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% brutto
Die schlanken, bodentiefen Glasflächen nehmen sich zurück und unterstreichen den 3D-Effekt des Verblendsteins. Die Terrasse mit Südausrichtung sorgt für einen nahtlosen Übergang von drinnen nach draußen.

DHH 408d
ca. 136 m² Wohn- Nutzfläche je DHH
ca. 288 m² Grundstücksfläche je DHH
Preis: 740.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% brutto
Mit hoher Wärmedämmung und vielseitigem Zubehör bestechen die Fenster und Fenstertüren von Fries durch eine zeitlose Linienführung, schlanke Ansichten und einen effektiven Schallschutz. (www.fries24.de)
Die Kabel für die Wallbox am Parkplatz sind vorverlegt, so dass eine Wallbox- Installation jederzeit von Ihnen beauftragt werden kann.

DHH 408e
ca. 136 m² Wohn- Nutzfläche je DHH
ca. 304 m² Grundstücksfläche je DHH
Preis: 740.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% brutto
Eine einstellbare Fußbodenheizung, die direkt an die Luft-Wasser-Wärmepumpe angeschlossen wird, sorgt im EG und OG für angenehmes Barfußlaufen. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster von Fries in schlanker Formgebung und intelligenter Technik setzen nicht nur optische Akzente, sondern sparen dank hervorragender Wärmedämmung hohe Energiekosten und lassen sich per Einhand-Dreh-Kippbeschlag mit Rundumverriegelung bequem bedienen.

Die Welt
gehört dem,
der das
Schöne sieht

Das Herzstück ist die Terrasse, die direkt in den Garten führt und durch einen natürlich gewachsenen Baumbestand und üppige Sträucher für Privatsphäre sorgt. Optional durch den Käufer zu beauftragen: eine in Holz gehaltene Zwischenwand zwischen den Wohneinheiten könnte die Terrasse optisch separieren und einen weichen Übergang schaffen. Vor- und Rücksprünge sind ein prägendes Gestaltungsmerkmal und der charmante Kontrast in Schwarz-Weiß betont umso mehr den 3D-Effekt der Fassade.

Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt, bestehend aus vier Doppelhaushälften mit großzügig und funktional durchdachten Grundrissen, vereint skandinavischen Charme und modernes Wohnen. Die Terrasse, als grünes Wohnzimmer, und mit direkter Anbindung an den Garten, liegt auf der Südseite und garantiert somit den ganzen Tag Sonne. Davon profitiert auch der angrenzende offene Wohn-, Küche- und Essbereich, der darüber hinaus viele Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entfalten bietet.
Äußerst praktisch ist der Hausanschlussraum im EG, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Er bietet somit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zum Aufstellen von Regalen zur Lagerung. Im OG befinden sich die Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Bad, das jedem Anspruch gerecht wird.
Ein Nice-to-have ist der ausgebaute Spitzboden, der entweder als Büro-, Gäste- oder Spielzimmer genutzt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Aktueller Stand | Bauabwicklung
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und durch die GM Grundstücks GmbH projektiert worden. Das bedeutet, dass das Grundstück an das Verkehrsnetz angebunden und mit allen Leitungen – Strom, Wasser und Abwasser ausgestattet
ist. Dadurch, dass die Baugenehmigung inklusive Bodengutachten und Entwässerungsantrag bereits vorliegt, steht dem geplanten Baubeginn nichts mehr im Wege. Die Bauabwicklung kann somit kurzfristig nach dem Kauf des Grundstücks mit unserem Partner der WBI Hausbau GmbH ausgeführt werden.
Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Kabel sowie die Pflasterungen von Zuwegungen und Terrassen fallen unter Baunebenkosten und sind vom Käufer zu tragen. Alles kann direkt über WBI Hausbau GmbH beauftragt werden.

Mariposa Immobilien GmbH
Heidkoppel 14
22844 Norderstedt

b.gerber@mariposa-immobilien.de
0171-2687009
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