DOPPELHAUSHÄLFTE
Ruhig. Familienfreundlich. Modern.
DOPPELHAUSHÄLFTE
MIT GARTEN
Ab 1.3.26 Doppelhaushälfte mit Garten in Stapelfeld zu vermieten
Kaltmiete 2.349,20 €
Zimmer: 6
Wohn-Nutzfläche: 117,5
Grundstücksgröße: ca. 200 m²
Zustand: Erstbezug
Etagenanzahl: 3
DOPPELHAUS 1
DHH 408b+c
DOPPELHAUS 2
DHH 408d+e
Nachhaltiges Wohnen
in landschaftlicher Schönheit
Alle Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten Sonderausstattung, unter anderem Terrassenbeläge. Es zählt die Baubeschreibung.
OBJEKT
Zur Vermietung steht die hintere Doppelhaushälfte eines modernen Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten, ruhig gelegen und mit viel Privatsphäre. Die Einheit verfügt über eine Süd-Terrasse, einen ca. 40 m² großen Garten nach Südosten und ein kleines Gerätehaus.
Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich (über 30 m²) bietet viel Platz für Familien und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 117,5 m², inklusive Terrasse (2 m²) und Dachterrasse (4,15 m²). Ein Spitzboden dient als praktischer Kellerersatzraum.
AUSSTATTUNG
Moderne Fernwärme, Fußbodenheizung im EG und OG
Hochwertiger schwarzer Granitboden in den Bädern, Laminat in Holzoptik in allen weiteren Räumen
Bereits vorhandene Abtrennungen zwischen den Terrassen für Privatsphäre
LAGE
Stapelfeld ist ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet am östlichen Stadtrand Hamburgs, umgeben von grünen Freiräumen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem erreichbar.
Bus 394 in 5 Gehminuten; Rahlstedt-Zentrum in 15 Min., von dort 16 Min. zur Hamburger Innenstadt per Regionalbahn.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spaziergänge, Radwege, Spielplätze u.v.m.
DHH 408e
ca. 136 m² Wohn- Nutzfläche je DHH
ca. 304 m² Grundstücksfläche je DHH
Preis: 740.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% brutto
Eine einstellbare Fußbodenheizung, die direkt an die Luft-Wasser-Wärmepumpe angeschlossen wird, sorgt im EG und OG für angenehmes Barfußlaufen. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster von Fries in schlanker Formgebung und intelligenter Technik setzen nicht nur optische Akzente, sondern sparen dank hervorragender Wärmedämmung hohe Energiekosten und lassen sich per Einhand-Dreh-Kippbeschlag mit Rundumverriegelung bequem bedienen.
Die Welt
gehört dem,
der das
Schöne sieht
Das Herzstück ist die Terrasse, die direkt in den Garten führt und durch einen natürlich gewachsenen Baumbestand und üppige Sträucher für Privatsphäre sorgt. Optional durch den Käufer zu beauftragen: eine in Holz gehaltene Zwischenwand zwischen den Wohneinheiten könnte die Terrasse optisch separieren und einen weichen Übergang schaffen. Vor- und Rücksprünge sind ein prägendes Gestaltungsmerkmal und der charmante Kontrast in Schwarz-Weiß betont umso mehr den 3D-Effekt der Fassade.
Sonstiges
Mietbeginn: 01.03.2026
Nebenkostenpauschale: 300 € / Monat
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Der Mieter ist für die Schneeräumung und das Bestreuen des Gehwegs verantwortlich.
Alle Angaben nach bestem Wissen.
Irrtum vorbehalten.
Aktueller Stand | Bauabwicklung
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und durch die GM Grundstücks GmbH projektiert worden. Das bedeutet, dass das Grundstück an das Verkehrsnetz angebunden und mit allen Leitungen – Strom, Wasser und Abwasser ausgestattet
ist. Dadurch, dass die Baugenehmigung inklusive Bodengutachten und Entwässerungsantrag bereits vorliegt, steht dem geplanten Baubeginn nichts mehr im Wege. Die Bauabwicklung kann somit kurzfristig nach dem Kauf des Grundstücks mit unserem Partner der WBI Hausbau GmbH ausgeführt werden.
Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Kabel sowie die Pflasterungen von Zuwegungen und Terrassen fallen unter Baunebenkosten und sind vom Käufer zu tragen. Alles kann direkt über WBI Hausbau GmbH beauftragt werden.
